Вторичный рынок жилой недвижимости в Москве воспрял духом после длящегося практически весь 2017-й год затишья. По сравнению с прошлогодним июлем в этом году июльский спрос на «вторичку» увеличился на 7,6%, что является показателем оживления. Всего за первое полугодие Россреестр зафиксировал на 12,6% меньше сделок, чем за аналогичный период 2016 года.
По мнению риэлторов, основная причина заключается в постепенно снижаемой банками ипотечной ставке. Среднерыночная ставка (учитываются и «вторички», и новостройки) сейчас составляет 11,1%.
Вместе с тем, объясняет Мария Литинецкая, работающая партнером агентства недвижимости «Метриум групп», сократилась ставка в области и долевой стройки – там снижение достигло 10,7%. Получается, разница в стоимости займов в этих сегментах составляет всего 0,4 п.п., в то время как, например, в январе 2016 года эта разница достигала 1,6 п.п., а в августе – 0,9 п.п. Постепенное сокращение этой разницы поспособствовало перераспределению интереса между жильем на первичном и вторичном рынке.