Собственник
Котельники
12 минут на транспорте
149 000 000 ₽
Прибыль 1 273 800 ₽/мес.
СОБСТВЕННИК
Продажа торгового помещения с федеральным арендатором "Магнит" в сформированном жилом районе с дефицитом продуктового ритейла.
Арендатор приступил к ремонтным работам. Открытие магазина запланировано на 1 августа!
Ближайший супермаркет расположен в 600 метрах, что обеспечивает ограниченную конкуренцию в локации.
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
• низкая стоимость квадратного метра относительно аналогичных объектов;
• федеральный арендатор "Магнит";
• первая линия жилого массива;
• более 3 400 квартир в радиусе 500 м;
• сформированный район современной жилой застройки: дома заселены с 2020 года;
• развитая социальная инфраструктура: школы, детские сады и объекты повседневного спроса в шаговой доступности;
• удобный выезд на основные городские магистрали и хорошая транспортная доступность района.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
• 1 этаж;
• площадь — 579,4 м²;
• свободная планировка;
• витринное остекление;
• высота потолков — 4,3 м;
• электрическая мощность — 115 кВт.
ПЛОЩАДЬ: 579,4 м²
АРЕНДАТОР: федеральная сеть "Магнит"
МАП: 6% от РТО, но не менее 1 273 800 ₽/мес.
ГАП: 15 285 600 ₽
ОКУПАЕМОСТЬ: 9,7 лет
СТОИМОСТЬ: 149 000 000 ₽
Объект расположен в сформировавшемся жилом районе с высокой плотностью населения и ограниченным предложением продуктового ритейла. Федеральный арендатор, первая линия, стоимость квадратного метра ниже аналогичных предложений и высокий покупательский потенциал обеспечивают стабильный арендный доход и потенциал роста стоимости актива.
_____________
Собственник. Быстрый выход на сделку. Брокерам выплачиваем комиссию. В профиле представлены другие инвестиционные объекты Москвы и Московской области. Продам помещение свободного назначения в Дзержинском.
