недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Передача доли ребёнка с ипотечного жилья во вновь приобретаемое

Вся Россия 1 170 7

Здравствуйте, у на имеется соц.ипотечная квартира на 5 (родители, я, брат и его ребёнок) общей площадью 72 кв.м. Платить до 2026го года. И имеется ещё однушка на имя отца. Хотим однушку продать и купить другую на 45кв.м., в которую планируем перенести долю брата и его дочери. То есть избавить ипотечную квартиру от обременения и может закрыть оставшимися от продажи однушки деньгами. У брата семья состоит из 4 (из них двое детей, второй ребёнок не имеет доли и прописки у нас). Наша цель- купить им квартиру и избавиться от их долей в ипотечном жилье. Как лучше, без потерь и по закону это сделать? Как вариант рассматриваем: продать однушку, купить новую на имя отца, перенести туда доли брата и ребёнка. Потом переоформить на брата или подарить её. Трёшку продавать не хотим. Не представляю как ещё можно выйти из этого положения

Советы 7
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 августа 2019, 11:56

какой-то велосипед Вы изобретаете.... "Перенести" доли вы не можете. Совершать сделки с квартирой, где есть н/л собственник, или с долями несовершеннолетних можно только с разрешения опеки, такие сделки требуют обязательного нотариального удостоверения. Прежде, чем придумывать несбыточные схемы, сходите на консультацию в органы опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего ребенка. От решения опеки многое будет зависеть.

Саша Шматько17 августа 2019, 12:09

Просто мы хотели купить им квартиру, чтобы потом они не претендовали на доли в ипотечной квартире.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 августа 2019, 12:14

Ваше желание понятно.... Но начните с посещения опеки по месту регистрации (прописки) ребенка.. После разговора с инспектором опеки сразу же наступит ясность в ваших планах...

Саша Шматько17 августа 2019, 13:26

Спасибо, так и сделаем!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 августа 2019, 14:08

Добрый день. Вопрос продажи имущества несовершеннолетнего требует обязательного согласования с органами опеки и попечительства по месту регистрации (прописки) ребенка. Забрать долю в трешке и взамен выделить в однушке... это маловероятно, но попробовать можно. Тут всё зависит от позиции органов опеки.
Если получится, то принципиально схема сделки будет выглядеть так:
1. Продаёте однушку.
2. Гасите ипотеку. Снимаете обременение.
3. Получаете одобрение опеки на продажу доли ребенка под условие покупки на его имя чего-то другого. Вопрос только в том, хватит ли средств от продажи имеющейся 1-но комн. квартиры на погашение ипотеки + покупку чего-то взамен.
Только так.

Саша Шматько17 августа 2019, 15:30

Должно хватить, однушка в городе дороже вновь приобретаемой двушки в пригородной зоне, практически при равной площади. Только бы разобраться с долей ребёнка

Надежда Гарнюк19 августа 2019, 12:41

Сначало разрешение опеки- потом покупка квартиры. "Перенести" просто так ничего нельзя, можно купить взамен имеющегося, не наделайте ошибок, пожалуйста.

редакцияeditorial@cian.ru