недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Нотариально удостоверенный договор купли продажи недвижимого имущества.

Московская область 1 144 3

Здравствуйте уважаемые специалисты по недвижимости!

Покупаем квартиру в МО с привлечением средств материнского (семейного) капитала и большая часть собственных средств (через аккредитив). ДКП заключили в простой письменной форме. По Договору покупаем у единоличного собственника с согласия супруга с одновременным возникновением право залога у продавца. Право собственности переходит к покупателям (всем членам семьи) в равных долях (общедолевая собственность), т.е, по 1/4 (муж, жена, сын и дочь малолетние).

На днях получили приостановку, по причине:

1) неправильного распределения долей между членами семьи, а именно если объект недвижимость приобретался за счёт СМК, такой объект находится в общей собственности родителей (каждого из супругов) и детей;

2) в связи с чем Договор в соответствии с которым дети наделяются долями в праве общей долевой собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.

Вопрос следующий:

1) Необходимо прописать в ДКП, что Право собственности на Квартиру у Покупателей переходит в следующем порядке:

          - ½ (одна вторая) доли в праве, в общую совместную собственность муж, жена;

           - ¼ (одна четвертая) доли в праве - сын;

           - ¼ (одна четвертая) доли в праве - дочь.

2) Готовый (подписанный) Договор удостоверять у нотариуса?


Спасибо за ответы!


Советы 3
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2021, 12:11

Все правильно вам выставили приостановку. По ДКП в ППФ супруги могут купить долю только в совместную собственность. Определение долей между супругами подлежит нотариальному удостоверению. Либо нужно заключать брачный договор, либо удостоверять договор у нотариуса. Что затратно.
Поэтому, если простая письменная форма договора, то супруги имеют 1/2 долю в общ.совм.собственности , а дети по 1/4

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2021, 12:28

Здравствуйте. Надеюсь, что право на использование материнского капитала у Вас уже возникло. Зачем Вы выделаете детям по 1/4? Стоимость объекта настолько мала?

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2021, 13:28

Делайте договор у нотариуса, режим совместно- долевой собственности уже не принимается по мат.капиталу большинством отделений Росреестра, лавочку прикрыли, ибо средства МК являются целевыми средствами и не являются у супругов совместно нажитым имуществом.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru