Какие варианты размены 3 комнатной квартиры ?

Добрый день! Ситуация следующая: есть 3 комнатная квартира, 59,7 квадратных метров, поделена на 3 равных доли. 2 жильца хотят съехать. Какой вариант лучше: размен квартиры на 2 любые или продажа двух долей и затем совместной покупки каартиры при сложении этих долей? Район Тушино, 1 минута от метро, сады, поликлиники, торговые центры, парикмахерские и тд и тп. Заранее спасибо!