Арт. 95216443. Продажа права аренды земли под строительство ФОК, Москва, САО
Стоимость: 199 990 000 ₽
---
Готовый инвестиционный проект с утверждённой документацией!
Продаётся право долгосрочной аренды земельного участка площадью 2 461 м² (кадастровый номер 77:09:0002030:13364) по адресу: г. Москва, Ильменский проезд, 13/8. На участке запроектирован физкультурно-оздоровительный комплекс общей площадью 6 200 м² (3 этажа, высота потолков до 7,5 м). Готовность объекта 34 квартал 2028 года.
Ключевые параметры объекта (всё зафиксировано в проекте):
Площадь здания 6 200 м², этажность 3, высота до 7,5 м.
Назначение ФОК (вид разрешённого использования 5.1.2: спортивные клубы, залы, бассейны).
Отделка без отделки, планировка свободная (адаптируется под любой вид спорта: падел, сквош, теннис, пилатес, гимнастика и др.).
Обязательные помещения по проекту бассейн и игровой зал (согласно СПП ГНС).
Ограничение по высоте не более 23 м (учтено в проектной документации).
Главное преимущество полная градостроительная готовность:
Утверждён проект планировки территории (Постановление Правительства Москвы 714-ПП от 03.04.2025).
Получен Градостроительный план земельного участка ( РФ-77-4-53-3-40-2025-04549-1).
Фасадные решения согласованы с Мэром Москвы это экономит минимум 612 месяцев согласований.
Инфраструктура и локация
Участок находится в густонаселённом жилом кластере: уже введено 487 000 м² жилья, до 2030 года планируется ещё 595 000 м². Рядом станции метро "Селигерская" (10 мин пешком) и "Верхние Лихоборы" (15 мин), транспортный хаб, выезд на Дмитровское шоссе и МСД.
Коммуникации
Электричество, вода, канализация и теплоснабжение будут подведены к границам участка в рамках комплексного развития территории (КРТ) сети прокладываются одновременно с соседними объектами девелопера. Газ не предусмотрен (проект рассчитан на электро- и теплообеспечение).
Условия сделки
Земельный участок передан в долгосрочную аренду до 30.04.2030 года (возможно продление). Продавец собственник права аренды, документы готовы. Структура сделки ДКПБВ или соинвестирование (обсуждаемо). Визуализация будущего комплекса и вся разрешительная документация предоставляются по запросу.
Инвестиционная привлекательность уникальный формат спортивной недвижимости, готовые согласования, мощный жилой массив вокруг и гибкие условия входа. Звоните, чтобы обсудить детали и запросить презентацию проекта.
