14 лет 2 месяца на ЦИАН
Хороший Брокер
Опыт работы: с 2013 года
Специализация
Аренда недвижимости: коммерческая, Продажа недвижимости: коммерческая
Компания "Хороший Брокер" - это команда профессионалов рынка коммерческой недвижимости с опытом работы более 9 лет.
Мы предлагаем своим клиентам комплексное решение: берем на себя поиск объектов, проверку документов, ротацию арендаторов и переговоры с собственником или инвестором.
С нами вы получите надежный инструмент инвестирования с минимальными рисками и хорошей доходностью.
Телефон:
Сайт:
horbro.ru
Регион работы:
Москва, Московская область
Продажа коммерческой недвижимости
Смотреть все 15 предложений
1
из 6
21,5 млн. руб.
247 146 руб. за м²
продажа объекта
Своб. назнач.
87 м²
1 этаж из 17
ID:113726813
О проекте:
ЖК "Новое Видное" - новый жилoй кoмплeкc в Московской области от застройщика "Самолет". В 15 минутах ходьбы располагается ж/д станция "Калинина". В 2026 году эта станция станет частью МЦД-5. В 2025 году, одновременно сдаются 10 корпусов. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, быстрое заселение. Население ЖК к окончанию строительства составит: - 30 000 жителей. - 7 детских садов и 4 школы - Поликлиника, ТРЦ, ФОК
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:
Помещение 87,5 м расположено на первом этаже, в самом центре района на перекрестке основного бульвара
Выделенная мощность 200 Вт/м (можно увеличить)
- Центральное отопление, водоснабжение и канализация
Свободная планировка, Высота потолков 4,2 м
- Витринные окна
Современные инженерные системы
Широкие рекламные возможности
Дом с монолитным железобетонным каркасом
ДОКУМЕНТЫ: - недвижимость: ДДУ - арендатор: Подписан ПДА и согласован Договор аренды на 7 лет с компанией "Строительный Двор" - Индексация в одностороннем порядке - Электричество, воду, отопление (по счетчикам), вывоз мусора - оплачивает арендатор - Ремонт с арендодателя за счет арендных каникул (2 месяца)
ЭКОНОМИКА:
Срок окупаемости 10 лет = 22 980 742
ежегодная индексация в односторонним порядке согласно графика
ПРЕИМУЩЕСТВА:
1) новое помещение в Московской области;
2) новые коммунакации;
3) серьезные юридические риски отсутствуют;
4) наличие обременений на собственность - нет;
5) арендатор крупная федеральная строительная сеть, с выручкой более 20 млрд. руб. в год.
6) арендатор делает ремонт.
7) штрафы в ДА за каждый день просрочки передачи помещения Арендатору - 0.05% от МАП и за нарушение срока регистрации договора ДА - 0.1% от МАП;
8) У ПОМЕЩЕНИЯ ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ ЛОКАЦИЯ: - нет ограничений по продаже алкогольной и табачной продукции - находится на перекрестке одного из центральных бульваров, пересекающих весь район - на трафике к действующим учебным комплексам (детский сад и поликлиника) с одной стороны - напротив жилые корпуса по 17 этажей - по соседству супермаркет - напротив и с торца большой автомобильный паркинг - напротив площадка для детей, спортивные площадка, зоны отдыха - удобный подъезд на транспорте - очень плотная высотная застройка жилых корпусов, жилые дома по 17 этажей У данного помещения очень высокий интерес со стороны других Федеральных, Региональных и Местных арендаторов. Поэтому всегда есть возможность улучшения экономики проекта - заменой арендатора с большим МАП
Номер в базе: J6248
1
из 8
6
мин
на транспорте
22,03 млн. руб.
642 422 руб. за м²
продажа объекта
Своб. назнач.
34 м²
1 этаж из 12
Хороший Брокер
Продается коммерческая недвижимость в новостройке в Москве, Солнцево. Объект расположен на станции метро "Мичуринский проспект". Общая площадь помещения составляет 34.3 м. Это помещение свободного назначения, 2 очередь, корпус 9, находится на первом этаже 12-этажного дома. Высота потолков составляет 2.7 метра. Здание будет построено в 2026 году и будет сдано в эксплуатацию в 4 квартале 2026 года.
Жилой комплекс расположился в одном из самых зеленых районов столицы в Очаково-Матвеевском районе. В нескольких минутах ходьбы две станции метро: "Мичуринский проспект" и "Аминьевская". Транспортная доступность позволяет добраться на автомобиле за 10 минут до ТТК и за 16 минут до Садового кольца. На территории Очаково-Матвеевского расположена часть особо охраняемой природной зоны "Ландшафтный заказник долины реки Сетунь", в состав которой вошел Матвеевский лес и государственный природный заказник "Долина реки Очаковки", что делает проект еще более привлекательным. Гуляя по территории заказника, можно встретить белок, зайцев и ежей.
Природа, инфраструктура и экология района идеальны для активного образа жизни и занятий спортом. Рядом расположено шесть парков - например, Очаковский, где можно прогуляться по деревянным пешеходным дорожкам и спуститься к реке по оборудованным террасным спускам. Район вокруг комплекса славится внушительным выбором образовательных учреждений. В непосредственной близости расположены престижные ВУЗы, которые входят в топ 100 вузов России, такие как МГУ, МГИМО, РАНХиГС, РУДН.
Возможна ипотека и торг. Номер в базе: J6228