Какие бы не были взаимоотношения Продавца и АН, они не должны переходить на Покупателя - это как минимум, не профессионально. Услуга по продаже объекта считается оказанной с момента регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, поэтому, агентское вознаграждение вносится либо авансом, либо по факту регистрации и получения денежных средств Продавцом. Такова практика подавляющего большинства. Никто из нас не знает природу сложных взаимоотношений в этой сделке Продавец-АН и именно поэтому делать вывод Покупателю "не доверяет АН Продавцу и мне не стоит" не справедливо.

В договоре купли-продажи необходимо указать только ту сумму, за которую покупаете объект и подтверждение оплаты цены договора так же должно быть на всю сумму. Это двусторонняя сделка: Продавец-Покупатель

Или же, как уже озвучивали, отдельная расписка о получении Продавцом аванса в размере агентского вознаграждения и далее уже безнал.